{"id":6080,"date":"2020-03-19T10:47:02","date_gmt":"2020-03-19T10:47:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.foodfriends.com\/blog\/?p=6080"},"modified":"2020-03-19T13:19:37","modified_gmt":"2020-03-19T13:19:37","slug":"har-du-en-kommersiell-lokal-hur-skall-du-da-hanterar-din-hyresvard-i-en-svar-situation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/har-du-en-kommersiell-lokal-hur-skall-du-da-hanterar-din-hyresvard-i-en-svar-situation\/","title":{"rendered":"Vad g\u00e4ller f\u00f6r kommersiella lokaler i sv\u00e5ra situationer som coronakrisen?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Vad g\u00f6r du som kr\u00f6gare eller ansvarig f\u00f6r lokalen som restaurangen anv\u00e4nder om ekonomin \u00e4r d\u00e5lig? Just nu \u00e4r det s\u00e4kert m\u00e5nga n\u00e4ringsidkare som vill h\u00e5lla koll p\u00e5 eventuella efterf\u00f6ljder samt hur man hanterar en eventuell kris. Har man en kommersiell lokal s\u00e5 finns nedan en generell sammanst\u00e4llning fr\u00e5n advokatbyr\u00e5n Delphi, som svarar p\u00e5 fr\u00e5gor och tankar som kan dyka upp. <\/strong><\/em><\/p>\n<p>Om hyresg\u00e4sten, p\u00e5 eget initiativ, \u00e4r n\u00f6dgad att st\u00e4nga ner sin verksamhet i lokalen har hyresg\u00e4sten inte r\u00e4tt till n\u00e5gon hyresreduktion eller annan ers\u00e4ttning, s\u00e5vida inget annat \u00e4r s\u00e4rskilt avtalat mellan hyresg\u00e4sten och hyresv\u00e4rden.<\/p>\n<p>Hyresg\u00e4sten \u00e4r d\u00e4rmed skyldig att betala hyra som vanligt \u00e4ven om restaurangg\u00e4ster och kunder uteblir. Skulle hyresg\u00e4sten dr\u00f6ja med att betala hyran mer \u00e4n tv\u00e5 vardagar efter f\u00f6rfallodagen \u00e4r hyresr\u00e4tten f\u00f6rverkad och hyresv\u00e4rden ber\u00e4ttigad att s\u00e4ga upp hyresavtalet att upph\u00f6ra i f\u00f6rtid, s\u00e5vida inte en r\u00e4ttelse g\u00f6rs (det vill s\u00e4ga hyresg\u00e4sten erl\u00e4gger hyra) innan upps\u00e4gningen av avtalet sker. Om hyresavtalet s\u00e4gs upp p\u00e5 grund av f\u00f6rverkande har hyresv\u00e4rden r\u00e4tt till skadest\u00e5nd fr\u00e5n hyresg\u00e4sten.<\/p>\n<p>Vill hyresg\u00e4sten tillf\u00e4lligt st\u00e4nga ner sin verksamhet, exempelvis restaurang eller butik, \u00e4r det viktigt att f\u00f6rst kontrollera om hyresg\u00e4sten enligt hyresavtalet har n\u00e5gra s\u00e4rskilda \u00e5taganden kring att h\u00e5lla verksamheten \u00f6ppen till exempel under vissa specificerade tider. I hyresavtal kopplade till gallerior \u00e4r dessa skrivningar s\u00e4rskilt vanliga. Finns den typen av \u00e5taganden avtalade mellan parterna kan hyresg\u00e4sten vid en nedst\u00e4ngning g\u00f6ra sig skyldig till avtalsbrott inneb\u00e4rande att hyresv\u00e4rden kan ha r\u00e4tt att f\u00f6rverka hyresavtalet och kr\u00e4va ett upph\u00f6rande i f\u00f6rtid. En bed\u00f6mning av hyresg\u00e4stens risk att f\u00e5 sin hyresr\u00e4tt f\u00f6rverkad m\u00e5ste dock alltid g\u00f6ras i det enskilda fallet.<\/p>\n<p>Skulle hyresg\u00e4sten vilja \u00e4ndra inriktning p\u00e5 verksamheten \u00e4r det viktigt att den nya verksamheten \u00e4ven ligger inom ramen f\u00f6r vad som avtalats om lokalens anv\u00e4ndning i hyresavtalet, exempelvis butik eller restaurang. Hyresg\u00e4sten har normalt sett inte r\u00e4tt att \u00e4ndra anv\u00e4ndning av lokalen utan f\u00f6reg\u00e5ende godk\u00e4nnande fr\u00e5n hyresv\u00e4rden. Skulle hyresg\u00e4sten anv\u00e4nda lokalen i strid med vad som avtalats kan hyresv\u00e4rden ha r\u00e4tt att s\u00e4ga upp hyresavtalet till f\u00f6rverkande att upph\u00f6ra i f\u00f6rtid. Dock enbart om hyresg\u00e4sten inte efter tills\u00e4gelse vidtar r\u00e4ttelse utan dr\u00f6jsm\u00e5l.<\/p>\n<p>Slutligen finns det ofta, i tider av kris, en gemensam vilja att rida ut stormen oaktat vilken legal bed\u00f6mning som g\u00f6rs i det enskilda fallet. Med h\u00e4nsyn till den extraordin\u00e4ra situation som fortg\u00e5r finns mycket att vinna p\u00e5 att avtalsparterna, vid behov, h\u00e5ller dialog med varandra i syfte att underl\u00e4tta m\u00f6jligheten till att snabbt l\u00f6sa enklare fr\u00e5gor och undvika framtida tvister.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vad g\u00f6r du som kr\u00f6gare eller ansvarig f\u00f6r lokalen som restaurangen anv\u00e4nder om ekonomin \u00e4r d\u00e5lig? Just nu \u00e4r det s\u00e4kert m\u00e5nga n\u00e4ringsidkare som vill h\u00e5lla koll p\u00e5 eventuella efterf\u00f6ljder samt hur man hanterar en eventuell kris. Har man en kommersiell lokal s\u00e5 finns nedan en generell sammanst\u00e4llning fr\u00e5n advokatbyr\u00e5n Delphi, som svarar p\u00e5 fr\u00e5gor [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6081,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-6080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-branch"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6080"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6080\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6087,"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6080\/revisions\/6087"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/old.foodfriends.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}